曝长沙土地网挂系统再现乌龙 万科屡屡获益

　　7月17日一早，为给网上拍地“让位”，长沙市卓越城投资有限公司(下称“长沙卓越”)办公室里所有的网络使用都停下来，以保证网络流量。开拍时间8点一到，就开始第一次出价，距离网拍结束只剩30秒时，在场准备迎接拿地喜悦的长沙卓越员工惊愕地发现，长沙市万科房地产开发有限公司(下称“长沙万科”)突然参与出价，长沙卓越赶紧抢在10秒钟后加价成功。

　　10点一过，当长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统转入加时竞拍时，长沙卓越的电脑屏幕上，“是否出价”的窗口始终没有再弹出来。多次刷新网页后，他们看到的结果是：只经过4次报价的长沙梅溪湖片区两地块，已在其眼皮底下被长沙万科斩获。

　　以上是长沙卓越营销服务部副经理朱鸽昨日向记者回忆的“抢地”版“惊魂五分钟”。她告诉记者，当日中午，当长沙万科员工频繁转发“9.6亿拿下梅溪湖两宗地”的微博时，长沙卓越则通过官方微博发布一份声明称，长沙市国土资源局网挂系统出现错误，没有弹出窗口询问其是否继续参与竞价，导致其无法参与并有效竞拍。

　　她说，随后，长沙市国土局给予的反馈是：“系统故障，拍地结果需开会研究后决定。”

　　记者昨日下午查询以上网挂系统时发现，17日挂出的上述两宗土地的交易结果已不复存在。昨日下午，两个月内多次被曝网挂系统“乌龙”的长沙市国土资源局对此未作公开回应。正当这起土地市场的肉搏战结局显得扑朔迷离时，记者昨日晚间发稿前，长沙市国土资源局网站挂出一纸公告：“网上挂牌出让系统运行未见异常。”

　　惊魂30小时

　　7月17日网上挂牌的是位于梅溪湖片区033、034号地块，这是其第二次网上挂牌出让，两地块合计整体建筑面积31万平方米，起始楼面价3000元/平方米。当日，长沙万科拍下的价格分别是4.04亿元、5.60亿元。当日竞拍结束后，当地两家都市报官方微博纷纷传播了长沙万科摘得两宗土地的消息，长沙万科营销方面负责人也积极转发了以上微博。

　　“我们觉得十分诧异。”朱鸽对记者说，17日中午，长沙万科似乎在“一瞬间”将拿地的消息传遍网络，这种举动在此前是没有过的，她认为，这是在强调这两宗土地的归属。对于长沙卓越而言，由于此前并未听闻长沙万科会参与竞拍，也没有预料到会遭此系统故障“乌龙”，所以十分错愕。

　　朱鸽告诉记者，为这两宗土地，长沙卓越准备了相当长的时间，之所以分外重视，是看中地块的位置和自然环境，刚好契合长沙市场对高品质住宅的需求。

　　长沙万科协调媒体采访的裴敏告诉记者，目前该公司领导大多出差去开年中会议，未来该公司将安排专门的新闻发言人反馈此事进展。

　　有媒体报道称，长沙万科营销总监否认了幕后操作的可能，并称万科亦是网挂系统故障的受害者，曾在参与网上竞价时，由于操作员的电脑临时死机，最终放弃竞争。

　　事实上，长沙市国土局土地网挂系统故障并非第一次。据公开报道，今年以来，类似系统故障共出现过四次，包括5月份的滨江地块、随后的武广地块，以及备受关注的雅居乐自主加价9亿元事件，此外，本次争议的两宗土地原定于7月10日出让，后也是因“系统网络故障”推延至17日。

　　“系统未见异常”

　　朱鸽告诉记者，出于对频繁发生的“故障”的担心，长沙卓越已将17日竞拍过程全程录像，并于17日上午提交至长沙市国土资源局交易中心。记者昨日下午拨通长沙市国土资源局电话后，工作人员称咨询号码为其柜台电话，而他提供的媒体联系电话却一直无人接听。

　　昨天19时前后，长沙市国土资源局公告称：“经调查分析，2013年7月17日和7月18日长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统运行未见异常，系统交易的土地，我们将按照《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》及相关法律法规处理，如有关竞买人仍存异议，可向公安机关报案或寻求其他合法途径解决。”

　　“没有想到(长沙土地网挂)系统会乌龙到这种程度。”朱鸽昨日表示，长沙卓越的希望是，在长沙市国土局解决好网络系统故障后，这块地可以重新竞拍。

　　在看到公告后，朱鸽对记者说：“这个公告结论是含糊的，我们的理解是，这则公告不等同于将地给万科。”她说，卓越集团公司会在周五作出正式声明，并积极争取这两宗土地，她认为“应该还有希望”。

　　长沙“恩仇录”

　　一个是“千亿俱乐部”的龙头企业，一个是自称要“立足深圳、布局全国”、将208年销售目标定为200亿元的企业。前者已在长沙推出了万科城、金域华府等项目，目前，正着力打造紫台、白鹭郡等，而后者则在长沙仅有两个项目，一个是8年前开始开发的蔚蓝海岸，一个是5年前开始开发的麓山别墅。

　　据长沙卓越方面提供的数据，麓山别墅和蔚蓝海岸都在尾盘销售阶段，今明两年内即将售罄，蔚蓝海岸剩余1.5亿左右货值，麓山别墅剩余3.2亿左右货值。

　　记者了解到，二者此次争抢的两宗土地位于长沙市政府附近的梅溪湖南岸，虽距明年即将开通的长沙地铁2号线有一定距离，但有山有湖，较湖背面和西面的地块自然环境更好，且周边有上十所中小学的教育配套。朱鸽评价说，如果是9.6亿元拍下，那么价格“十分不错”。

　　“抢地”事件发生后，长沙卓越屡次强调，这两块地对其具有重大“战略意义”，且事关母公司卓越集团“8年以来第一次谋划的战略布局”，个中的遗憾与“怨气”溢于言表。

　　其实，这并非卓越与万科在长沙土地市场的初次交锋。今年5月，双方就曾在武广一地块竞拍中狭路相逢。该地块位于长沙东城，在长沙卓越看来位置极佳，好得“站在那块地就能看到武广高铁站”。

　　朱鸽告诉记者，为了这块地，长沙卓越“花了很多心思”，甚至进行了未来市场预测和成本测算。在长沙流火的6月，长沙卓越有备而来，楼面价竞到了3000元/平方米，却在漫长的83轮报价后，被与其“贴身肉搏”的长沙万科以3030元/平方米的楼面价夺走。

　　“那块地拍到最后，我们给集团老板打电话，最后决定放弃。”朱鸽至今回忆起来还很感慨，“没办法，价高者得。”