锦江启动酒店"轻资产化"

    从上世纪80年代就开始营运的上海滩“老字号”高端酒店华亭宾馆正被出售股权。这背后则是锦江系开始启动“轻资产化”战略。

　　记者昨天从上海联合产权交易所、香港联合交易所同时获悉，上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司(下称“锦江酒店”)以约9.01亿元价格挂牌出售其所持有的上海华亭宾馆有限公司(下称“华亭宾馆”)45%股权。

　　锦江酒店一高层表示，此举是锦江酒店系启动“轻资产化”之举，而回笼资金则能投入其他新项目开发中。

　　一名接近锦江酒店的人士向记者透露，华亭宾馆这几年财务数字每况愈下，此番9.01亿元价格不低，有利于提升公司收益并改善股东回报。

　　保留品牌及管理权

　　华亭宾馆是上海第一家由外资品牌管理的酒店，于1985年9月注册成立，注册资本1.2亿元。当年10月，华亭宾馆和喜来登酒店集团签订了10年的委托管理合同。1986年11月，华亭喜来登宾馆正式开张。

　　曾任该酒店管理层的赵先生至今还自豪地回忆称，开张初期酒店一共有员工2000多名，其中1200名是定向培养的职校学生，当时华亭宾馆被称为“超级酒店”，可谓“上海滩最豪华酒店“。之后喜来登管理终止后，中方以“华亭宾馆”品牌管理至今。

　　然而这家曾经的“超级酒店”如今却被出售股权。上海联合产权交易所和香港联合交易所信息显示，华亭宾馆目前员工754人，共有773间客房，华亭宾馆共两方股东——锦江酒店持股50%，上海锦江国际投资管理有限公司持股50%。此番是锦江酒店以约9.01亿元价格挂牌出售其所持有的华亭宾馆45%股权。

　　锦江酒店对此番接盘者的要求并不高，其表示意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人，有良好的财务状况和支付能力，无不良经营记录等，这些条件都是“基本款”。另外锦江酒店要求受让方首期价款(含交易保证金)为产权标的成交价格的30%,第二期价款为产权标的成交价格的25%。

　　“出售股权后，锦江系依旧掌握55%的控股权，因此华亭宾馆的品牌会保留，管理权不会变化，仍由锦江系管理。尽管对接盘者提出的门槛不高且价格是开放式的，双方都可协商，但锦江酒店还是希望接盘者有一定的专业酒店投资经验。”负责此次交易的受托机构上海古北产权经纪有限公司相关人员透露，由于目前仅挂牌了一天，因此咨询者还不多。

　　瘦身转型?

　　缘何锦江系突然出手旗下一家“老字号”酒店的股权?

　　对此，锦江酒店给出的官方理由是本次交易的战略规划符合该公司股东整体利益，而转让所得款项则有利于进一步提升该公司的流动资金及财务状况。

　　记者查阅资料发现，华亭宾馆2011年度净利润621.247万元，2012年净利润下跌至152.226万元，而报表日期为2013年8月31日的企业财务报表显示为净利润亏损184.923万元。这意味着华亭宾馆业绩每况愈下。

　　“以前高端酒店少，华庭宾馆位置不错，生意红火，如今随着高端酒店越来越多，行业整体利润下滑，华亭宾馆硬件陈旧，服务也比不上外资高端酒店，其业绩下滑很正常。”上述接近锦江酒店人士告诉记者，华亭宾馆有不少客源是国企或政府订单，去年以来“三公消费”受限也明显影响了华亭宾馆的业绩。

　　“在此状况下，华亭宾馆还不如出售股权来回笼资金，这样既有利于优化锦江酒店财务数字、提升利润，还能给股东增加回报，这是最大限度发挥华亭宾馆的市场价值之举。虽然华亭宾馆已是老酒店，但酒店资产的出售一般是按照重置成本法计算，即按现在的地价、物业价值来估值，所以依旧价值不菲，45%股权约9.01亿元价格是目前较为合理的市场价。”曾在锦江酒店工作多年的资深人士分析。

　　昨日，记者辗转联系到锦江酒店高层，其坦言出售华亭宾馆股权事宜符合该公司今年年初就定下的战略——锦江酒店目前正在做酒店资产、物业调整，通过“轻资产化”逐步减少持有酒店物业，转型为专业酒店管理公司。

　　“目前锦江酒店系有130多家星级酒店，其中约30家涉及投资，其余为纯粹管理。今后锦江酒店还将进一步‘轻资产化’。我们出售股权所回笼的资金也可用于在全国发掘适合的新项目。”上述高层表示。

　　目前锦江系专门有投资兼并业务人员在海内外搜索适合的收购项目，比如此前锦江系收购的美国IHR、近期收购的时尚之旅连锁酒店等。这也意味着今后锦江系的纯酒店管理和纯投资趋向于明确细分。