我国首批房奴翻身记

张明星选中了德加公寓的一套房子，71.2平方米，总价18万多元。首付一成，他没有“啃老”，全是向朋友借来，“那时人还比较单纯，没有经过市场经济的洗礼，好借”。

　　张明星感慨，当时的开发商“太好了”，2个小时把一切手续办好， “首付一成，求着人买，因为没有人买。买房后一个星期就给了三证，还送到了我办公室。”

　　德加公寓位于杭州城西，内中一幢幢红白相间的多层小楼，间以片片青绿草木，显得格外美丽。

　　1999年底，张明星以2600多元/平方米购买了该小区的一套房子;十余年过去，如今这里房价已涨到每平方米2万多元，几乎翻了10倍。

　　张明星这一批在世纪之交时买房的人，被称为首批房奴。他们贷款期限多为10-15年，按正常还款节奏推算，如今正处于集中清贷期。在这个摆脱房奴身份的节点上，他们再次被舆论聚焦。

　　实际上，首批房奴购房时，房价绝对值很低，物价也不高，购房后又赶上了中国经济快速发展，致收入倍增，因此他们很快便从压力中解脱，还有很多人提前还贷。如张明星早在2002年就提前还贷，此后又多次购置房产。

　　从“房奴”到“房产投资客”，这是一个颇为励志的故事。人们对首批房奴的聚焦，多少有些羡慕和嫉妒。

　　但在现在这个房价和物价高企的时代，面临巨大压力的新房奴，要像首批房奴一样早早翻身，颇为困难。

　　“当时买房偷偷摸摸的”

　　尽管在此前就零零散散出现了个人按揭买房，但人们多把世纪之交时的个人按揭购房者，称为中国的首批房奴。

　　1998年，国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求从当年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。自此，在中国实行半个世纪的福利分房制度，被彻底终结。

　　《通知》出台后，吕文东所在的北京某研究所还有100多套房源，于是进行了最后一拨福利分房。

　　吕文东排在200多号，没有搭上福利分房的末班车，次年不得不在商品房市场上买了房。

　　此时，买商品房的人已逐渐多了起来。大部分人买房为自住，尚意识不到可以作为一种投资，“否则借钱也要买好几套了”。2000年在北京买房的张明芳认识一个朋友，当时到处买房，以至于他妻子追问是否外面养了“小三”。

　　在银行工作的卓女士说，当时年轻人已能接受按揭买房的方式，银行并不需要营销推介，倒是媒体会做些宣传报道，尤其常提到“中国老太和美国老太”的故事。

　　张明芳也记得，那故事传播很广：一个美国老太临死时说，终于还完了房贷;一个中国老太临死时说，终于买下了一套房子。这个故事“鼓动了很多人买房，我们也可以先消费再付款”。

　　1999年在杭州买房的张明星则称，自己起初并不知道可以按揭买房，被朋友怂恿买房时听说这一政策还有些不相信。

　　他说，当时福利分房终结后，有很多人抱怨，认为“70后”一代被改革抛弃了。也因此，他当时买房是 “偷偷摸摸”，“没身份、没地位的人才自己买房”。

　　吕文东倒没有太多的失落感，“全国都这样，不服气、叹气也没有办法”。而张明芳单位是企业编制，她从没奢望单位会给她分房。