黄其森:降息房价不会暴涨 北京被豪宅化成常态

    “一线城市房地产市场将回暖”，这是近日《证券日报》记者接触的多位房企高层的共识。不过，昨日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》等媒体表示，2015年的房地产市场要比2014年好，但“我认为降息后房价并不会出现暴涨，将会比较平稳”。

    此外，《证券日报》记者还获悉，黄其森此次在“两会”提案中重点提出了商品房配建的保障房可异地建设或竞拍专项资金、北京总价1000万元以上住宅取消限购、自住型商品房可适时退出、开发企业欢迎不动产登记制度等多项建言。

    北京应取消千万元以上住宅限购

    事实上，据《证券日报》记者了解，2014年以来，放开一线城市高端住宅限购的言论屡屡被释放，包括有人建议在北京取消单价5万元／平方米以上的商品房的限购，给“北上广深”的限购政策松松土等。

    对此，黄其森认为，“虽然有道理，但不如以总价为标准更为合理”。他举例表示，像北京这类城市，近年来也盖了不少小户型房子，如五六十平方米的户型，以5万元／平方米计算，总价约为300多万元，这类房源是有不少需求的。但总价1000万元以上的住宅是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化2000套至3000套，“这类房源的年销量并不高，放开限购对市场影响并不大”，还能够“去行政化，可以活跃市场，增加税收”。同时，黄其森强调，对于一线城市可以适度放开限购，但并不是要立即全面取消限购。

    值得一提的是，亚豪机构市场总监郭毅向记者提供的数据显示，今年开始，北京将会有大量“被豪宅”项目上市，其中既有城市核心区、单价15万元╨平方米量级的顶级豪宅，也有位于近郊新城，单价6万元-8万元／平方米的区域标杆型楼盘，大量中高端项目都将集中涌入市场。
    对此，黄其森表示，今后随着北京地价的上涨，5万元-6万元的房价水平将成为常态。从某种程度上来说，北京被“豪宅化”并不奇怪。目前来看，北京政府拍卖的土地动辄楼面价每平方米都不低于3万元，甚至5万元以上了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。鉴于此，限购松绑是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。

    然而，即使未来北京被“豪宅化”将成为市场常态，社会更为关注的仍然是房价问题，尤其3月1日央行降息后，北京房价是否会出现新一轮暴涨。

    降息不会导致房价暴涨

    “从今年的市场来看，降息降准落地后，房地产行业总体要比2014年好。”黄其森向记者表示，经过一年多时间的消化后，与2014年市场出现断崖式急转直下的现象相比，开发商已经有了心理准备，能够更好地适应市场。

    至于降息降准后会不会出现暴涨，黄其森称，“我们认为房价不会暴涨，总体将会比较平稳，但开发商也并不能盲目乐观”。从某种程度上来讲，投资房地产要谨慎，市场分化将更加明显，行业淘汰洗牌现象将加剧。

    黄其森认为，在经济新常态下，开发商有地未必就能够赚钱，甚至一些中小开发商要面临出局。“目前来看，三、四线城市土地供应量太大，甚至个别二线城市库存压力也非常大。在这种背景下，以往开发商拿地后，有没有专业运营能力都无所谓，只要享受土地升值就会赚钱。但现在情况不同了，想要有好的销售业绩，产品、服务以及创新能力等都非常重要”。

除此之外，对于时下备受热议的不动产登记政策，黄其森表示，开发企业欢迎不动产登记制度,不动产登记政策绝对不会导致中国房地产滑坡，或者更加耸人听闻的“崩盘”。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”，更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的，依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。而且从长期来看，这将有利于促进市场的健康发展。