钱荒导致房价涨跌怪象丛生

    媒体报道北京等地房价再创新高之际，而陕西神木、内蒙古鄂尔多斯等地却出现楼市泡沫破裂的民间借贷危机，与此同时，浙江已有四家城市不同程度出现房价下跌现象。

　 “理不清、剪还乱”的中国楼市，在滋生出一批批巨贾富豪的同时，也在诸多学者、专家、媒体、业内人士延绵不断的“口水战”中变异发酵，并在违背政府调控意志的前提下，出现诸多难以预料的市场怪象，变得更加扑所迷离、耐人琢磨，这或许正符合了中国特色的市场经济规律。

　　对调控楼市寄予厚望的“房产税”呼声日渐高涨，但是房产税出台是否就一定能够抑制涨跌不均的差异化市场环境下的中国楼市?这是值得思考的。中国多数调控政策的出台，几乎是在嫁接国外经验基础上的内部简单修正，这些调控政策，对所谓疯涨的楼市，目前看来收效甚微。恰恰是加剧了与房产消费紧密相连的银行等金融机构的钱荒压力，间接促动了民间借贷的疯涨，最终导致多地出现楼市泡沫破裂的产业链危机，甚至是遍布中国中西部各地的鬼城。

　　笔者认为，贫富差距日渐拉大的中国社会现实，从一定程度上，在考验政府在出台相关政策时的执政智慧。在房地产市场中凸显的大城市与中西部城市的差异，中西部与东部地区的差异，中西部地区省会城市与市县的差异，完全是不一样的市场环境，因此，政府宏观调控政策的出台，势必难以对每个有差异的地区起到药到病除的直接效果，反而是因为各地发展的不平衡，导致诸多纷乱繁杂的社会矛盾，因地产开发建设而积聚恶化。在近期媒体报道的各地因土地征地问题，演化出来的社会事件，即是最好的证明。

　　地产市场的不平衡性，要求政府在实施相关政策时，必须因地制宜，特别是事关诸多贫困弱势群体利益时，更应该考虑这其中的特殊性。最近，因为“钱荒”导致的多数期望贷款买首套房的普通民众贷款审批出现问题，银行停贷传闻正在变成事实，间接造成对有购房需求的普通民众造成购房难题，即使是按照政府调控政策修建的“经适房”、“保障房”，显然还是需要通过部分贷款才能解决大部分人购房的问题。遗憾的是，因为政府对银根政策的规定，让多数普通民众购房无望，这一定程度会压制民众对房产消费的动力。而另一方面，却是一线城市房价持续不断疯涨，这恰恰说明，房子问题，仍然多数消费群体求生立命的根基，为了这套生不带来死不带走的不动产，不排除部分购房者(除了被限购政策压制了投资目的富人群体)铤而走险，走民间借贷渠道筹款，无疑暗中又加剧了民间借贷危机的爆发。

　　正常银行信贷渠道的萎缩，不但伤及了普通民众的借贷需求，而且加重了地产企业的资金压力，双重挤压的资金环境，既推进了部分地产企业惜盘捂守、生死一搏的护市心理，侧面加重了房价居高不下的假象，又加剧了民众期望获得房子的消费冲动，间接助推了房价市场的怪象丛生。

　　因此，政府部门应该重视这种因政策调控不当，而产生的市场规律之外的异变现象，才能根治越演越乱的房产调控闹剧。